“作為蘇老曾經的下屬……”電話那頭的陳銘叮囑道，“我有必要提醒你，要注意安全！俗話說得好，人怕出名豬怕壯！木秀於林，風必摧之！你目前在京城名聲大噪，固然會引起一些領導的注意和賞識，同樣也會引起彆人的眼紅和嫉恨，你凡事要多留一個心眼，千萬不要上當受騙犯錯誤！要知道有的錯誤一旦犯下，事後是很難補救的！”
楚弦心神為之一凜！
因為這句話嶽父蘇辰東也曾經警告過他！
他深吸一口氣後回複道，“陳院長，我一定會注意的，謝謝你的提醒！”
掛斷和陳銘的電話後，楚弦想了很多。
不僅是陳銘剛剛‘注意安全’的提醒，還有關於在湘州市進行房地產發展和管理試點的事情。
目前開發區關於互聯網電子商務的各項準備工作都在順利地推進，但關於房地產相關的業務卻有點停滯不前。
迄今為止，隻有2家從事房地產開發的相關企業，前來開發區管委會谘詢過合作事宜，但最後都沒能達成合作。
這當然有目前的房地產企業還比較少的內在原因。
現在的時間節點是2001年，不是十幾年後。
當所有資本看到房地產行業所產生的暴利時，瘋狂湧入房地產行業，從事房地產開發和銷售的企業如同雨後春筍一般紛紛冒了出來……
不僅是企業，個人也開始組團炒房！
特彆是在15年左右，房地產的熱度達到了階段性峰值，出現了一批專門的炒房客！
他們隻需要付個首付，買了一套房子，哪怕這套房子還是毛胚，他們也不需要對房子進行裝修，隻要在手裡持有一段時間，轉手賣出去，就能輕鬆賺到幾十萬是，甚至是上百萬的差價，簡直跟撿錢一樣！
然後故技重施，靠著這一招賺得盆滿缽滿！
在炒房客的推動下，房價不斷上漲……
針對這種情況，政府隻能出台政策進行調控！
譬如頒布限購令！
譬如房產滿5年過戶可以免征土地增值稅和所得稅，否則按照房價的1%繳納等等……
目前雖然房地產沒有後世那麼火，房產企業也沒有那麼多，但開發區管委員關於發展房地產的招商引資公告已經貼出去那麼久了，沒有多少房地產企業前來尋求合作，就很能說明問題了！
楚弦忍不住嘴角浮現出苦笑。
出現這種冰火兩重天狀況的原因，他當然清楚！
因為自己在開發區頒布的針對房地產的政策，是既扶持又調控。
特彆是針對房地產行業負債率和現金流的貸款監控，以及取消預售和公攤麵積的建議，等於給房地產企業戴上了緊箍咒！
取消預售和貸款條件的緊縮，是對房地產行業的現金流狀況的巨大挑戰！
因為房地產企業的負債率普遍高於其他行業！
取消公攤麵積，也進一步壓縮了房企的利潤空間！
所以房地產企業寧願在那些沒有緊箍咒的地方發展，也不願來湘州和雙路縣的開發區！
楚弦這樣的做法也是無奈之舉。
如果銀行發放貸款，不監控房地產行業的負債率和現金流情況，如果到期房企無力償還銀行貸款，就極有可能造成銀行壞賬！
而不取消預售製，則房屋一旦爛尾，那些貸款買房的老百姓不僅房子和積蓄都沒了，還要背負巨額債務！