第二天,當太陽升起來的時候,郭濤他們已經起來了,領隊高山在對講機裡麵宣布了今天的行程依然是自由行。後天早上在下一個景點波密集合,這兩天自行去八宿然烏湖米堆冰川這幾個地方旅遊。
因為有很多的景區風景是和前麵的景區重複的,因此不喜歡的景區大家可以不去看。
有一些有高原反應的也可以乘機休整一下。
對於郭濤來說,這是一個難得的機會,所以郭濤選擇在然烏湖的一家民宿躺平兩天,而李娜和迪麗熱巴則在魏軍的帶領下開車繼續去旅遊。
郭濤選擇的這家民宿其實一共就六個房間,這個季節人並不多。郭濤選擇了臨湖的一個房間,自己泡了一壺茶。然後開始按照這幾天的思路布局。
按照郭濤的想法,目前國內旅遊目的地適宜做民宿的都是經濟不發達省份和地區。在華夏,應該先和當地政府達成共識,利用集團的優勢來運作。
所以,電話中和老陶探討了半天,由老陶代表集團和蕭亞軒一起去拜訪目前華夏旅遊資源最豐富的幾個省的地方領導,表達集團對於這一塊業務的扶持力度。以扶貧加運營的模式推進。
第一步成立新世界民宿管理運營公司,注冊五個民宿品牌,再以這五個品牌開始進入旅遊資源的地區。以縣級城市為單位建立運營中心,由運營中心負責聯係公司加農戶的合作模式。
第二步由集團的工程部和設計院,挑選一批當地設計院,進行民宿本地化設計,設計出符合當地民俗特色的民宿方案。
然後在入駐的地區租賃和建設一批優質民俗民宿。原則上在縣級以上城市建設酒店,在縣級以下的景點采取租賃民房,裝修改造後和農戶聯合經營的模式
公司每個縣城的運營中心重點打造品牌化運營,質量監控。提高連鎖服務
第三步,將五個注冊的民宿品牌打造成華夏乃至世界的民宿著名品牌。通過品牌溢價獲取客戶和收益。
和老陶談論完這些,郭濤又和老陶探討起布局。
最終經過一個下午的商議,先從國內四個黃金旅遊線路來布局。
第一個,川藏線
川藏線是國內旅遊最火的線路之一,是目前國內難度最大,海拔最高的旅遊線路。每年吸引了無數遊客采取自駕遊的方式在這裡旅遊。
第二個,環青湖敦煌張掖蘭州大環線
這個環線是最美麗的草原和沙漠旅遊,沿途不但有草原風光,寺廟建築,世界最大莫高窟,還有沙漠,花海,黃河,冰川等地形地貌,被公認為華夏最美的旅遊線路之一
第三個,西江環線自駕遊
在華夏美麗富饒的西江,無數沙漠無數曆史的遺跡以及無數的傳說,吸引了無數的人前去探險和旅遊
第四個,雲南貴州環線旅遊
雲貴高原自然風光絢麗,風土人情文化和華夏大部分地區不一樣。熱帶雨林,自然地貌,無數美麗的景色吸引了大家的目光,是目前最佳旅行目的地之一。
這是個旅行圈是郭濤計劃的第一步,第二步開始就會在全華夏旅遊景區建設民宿。當然,未來會把這個擴大到全世界最美麗的旅遊目的地。
老陶的執行力是毋庸置疑的,在下午電話打完,老陶已經開始招兵買馬圈地盤了。按照郭濤的說法,這種旅遊地區的民宿場地都很稀缺,需要早點拿下,而且很多地方或許就是唯一的民宿。比如未來華夏華山,泰山等這些成熟旅遊景點,適宜做民宿的地點並不多。
此外,郭濤還連線了蕭亞軒,作為自己的宣傳部長,自己的所有業務公關和宣傳離不開蕭亞軒的大力支持。
蕭亞軒表示在開始的時候,可以考慮在企鵝媒體,百度,閱文等一些傳統媒體上造勢,讓大家先了解我們的民宿。再順勢推廣我們五個民宿品牌。
老陶和郭濤的意見這一次出奇的統一,那就是這些宣傳必須等老陶在這些環線拿地以後,否則彆的企業過來搶地盤就很不劃算了。
按照郭濤的計劃,老陶安排人做了初步預算。
第一步預計需要40個億的投資,主要用來租賃農村的院子。主要是這四條環線沿線位置好的民宅院落。
第二步,需要40億,主要是這些院落的設計、裝修和改造。
第三步,建立縣一級的運營中心,初步計劃建立30個縣城,每個縣城投資3000萬,建設成為賓館,兼顧辦公的性質。計劃需要9個億。
第四步,按照蕭亞軒的意見,在企鵝媒體,百度,閱文等一些傳統媒體上造勢,讓大家先了解我們的民宿。再順勢推廣我們五個民宿品牌,計劃投入11個億
所有的這一切如果順利運行,需要投資接近100億的資金。
按照郭濤的思路,老陶也安排人核算了一些初步收益。因為大部分民宿都是出租的,所以固定投資並不多,按照目前的房租,如果入住率能夠達到70以上,大概4年就可以收回成本。
而且民宿有一個非常穩定的現金流的回收,對於將來對於房地產市場和大型商業廣場資金的補充非常的重要。
中午,郭濤直接在酒店訂了一個午餐,是老板娘自己做的犛牛肉和一些蔬菜,郭濤吃的很舒服。
所以,下午,郭濤又和老陶商議,再按照這種模式,附帶一些獨立的餐飲企業,結合當地獨特的美食。
當然,餐飲的投資不能太大,按照每個縣投資300萬的規模,大概一個億左右的資金就可以了。
這些餐飲和民宿結合,滿足旅遊者吃喝住的需求。
最後和蕭亞軒探討後期宣傳的時候,郭濤忽然想起來,後世發展規模比較大的字節跳動現在或許還沒有起步,抓緊讓蕭亞軒去找一下這個人,對他的公司投資1個億,拿下40的分紅權和股權,但是運營權歸他們,我們不要。這個事情就當做一個戰略投資。或許再過很多年才會產生效益。
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