情人節過後，郭濤又開始緊張的布局。
經曆過一次重生，郭濤更加的知道人生最寶貴的其實是時間。彆的都可以用錢買到，唯有時間，失去了就再也找不回來了。
現在，需要自己爭分奪秒的開始新的人生，因為郭濤不知道，自己還有沒有新的重生。既然已經經曆過一次人生。
正所謂看過世間繁華，品儘人心複雜。曆經滄桑劫難，洗去塵世鉛華。脫胎換骨涅盤重生，呼喚正義博愛祥和圓滿。
人生曆經無數劫難，過即重生，未過即墜入地獄。加油，我們一起。
人的一生，終究要曆經劫難，才能浴火重生。
曆經劫難，涅盤重生。民間煙火氣，最撫凡人心。
驚鴻一瞥，一眼萬年，漫漫長途，曆經劫難，自我救贖，釋懷放下，涅盤重生，待你歸來。
在酒店陸續開業以後，股權銷售也已經進入尾聲的時候，郭濤布局全國剩餘31個人口百萬城市的酒店布局才真正開始。
這一次，由於有了經驗，郭濤和老陶兩人分工，31座城市分兩塊，郭濤負責16個城市，老陶負責15個城市，同步展開。計劃是第一個月先開10座城市，第二個月10座，第三個月11座城市。3個月之內，11座城市酒店的選擇和設計施工同步展開，爭取9個月以後，31座城市的酒店業務全開。
而在這六個月，郭濤和老陶的目光卻已經盯上了另外一處產業。當然，還是和房地產息息相關，那就是老城區的商業街改造。
說起來，這個商機還是郭濤發現的。
有一天，郭濤去海口市出差。在這個城市，雖然人口最多的地方叫做舊廠街，但是舊廠街的商業街真的太破舊了。據說當地有個魚販子叫做高強，發達之後成為海口市的首富，也曾想改造舊廠街。但是當高強將這裡改造成為住宅區以後，卻發現由於沒有考慮商業街區，大部分人的商業消費選擇到了舊廠街以外的新城區。
老城區的商業設施老化而且不符合時代的需求。
高強本來想進一步的開發，可是卻在2022年的掃黑除惡專項鬥爭行動中被抓，所以直到今天，海口市的老城區依然沒有一片像樣的商業街區。
郭濤在海口市的老城區發現了一個現象。那就是這裡擁有超級多的人口，而且舊廠街的部分商業設施老化，都是矮層建築，完全可以開發利用。但是最初因為都是商業屬性的地產，所以地產公司普通的都忽略了，因為商業地產投資大，回本慢。不符合房地產開發企業的要求。
所以雖然老城區人口很多，但是直到目前還是沒有一個像樣的商業街區，而最熱鬨的依然是高啟強賣魚時就存在的那個舊廠街市場。
雖然後來刷了塗料，鋪貼了地板磚，但是和現代化的商業街區比起來，這裡還是顯得很落後。
京東的劉強東曾經說過一句話：這是一個偉大的時代，哪裡有問題，其實哪裡就是你的機會。
而郭濤正是在海口市的舊廠街發現了這個問題。
那就是舊廠街的市場已經跟不上時代的需求，也跟不上附近居民的消費痛點。而這些問題的解決，不就恰好是一個巨大的商機嗎？
目前的消費者身邊社區，既需要便宜的蔬菜，也需要綜合的大型商超，更需要兒童的玩樂區，還需要電影院和咖啡廳，更需要一個充滿各種美味的美食一條街。
一個市場隻有一家炒粉的時代已經過去了，高啟強的時代也已經結束了。這個時代變了。我們需要擁抱變化。
郭濤帶人考察了舊廠街，安排人設計了舊廠街改造計劃：
利用原來舊廠街市場的地皮，把附近的一些低層街區和周邊的幾個廠房全部打包連成片。
利用周邊的社區和街區，將這裡打造成為一個擁有6個進出口，連接附近12萬人口社區和三條主乾道的一個綜合性商業綜合體。
商業綜合體擁負三層有地下停車位1200個，負二層為綜合蔬菜零售市場、負一層設計為地下綜合超市5000平米。樓上一層為家用電器、二樓為日用百貨、三樓為服裝、四樓為美食一條街，五樓為影院、咖啡廳、六樓為健身房，電影院，七樓為休閒棋牌、洗浴足療區，八樓為綜合辦公區、樓頂為5000平米超大社區露天公園休閒區，種植有各類植物和農作物。
此外，圍繞商業綜合體周邊建設環形道路，方便交通。
當然，這樣的商業綜合體要回本最低需要20年左右。一般的開發商是不願意的，哪怕是從舊廠街起家的賣魚富商高啟強的強盛集團當初也僅僅是開發了住宅地產，而沒有改造舊廠街的這個市場。
可是郭濤的想法和他們不一樣，所處的時代也不一樣。2022年以後，華夏的房地產市場早已經改變了。房地產市場已經從供不應求變為供大於求的市場了，住宅地產已經幾乎飽和，新城區建設也已經到了尾聲。
人口老齡化，城市老城區功能老化都成為未來華夏的主要矛盾和問題。
而其中城市老城區功能老化給郭濤帶來了商機。那就是老城區商業街區的改造建設。因為這一塊的建設投資大、收益慢，要回本最低需要20年左右。一般的開發商是不願意的。這是不利的一個方麵。
可是回過頭再來看，有利的方麵也很多。
第一是老城區人口多，商業設施消費人群大，可以確保不虧損；第二是商業地產公司不願意介入，競爭壓力小；第三是雖然回本慢，但是每個月的現金流非常的充沛。而且非常的穩定。郭濤完全可以利用這每個月的現金流，通過杠杆，撬動更大的市場、更多的收入。
當然，這是郭濤的想法。可是能不能在京海市推動這個項目的建設至關重要。因為郭濤以前並沒有在京海投資過。
如何破局才成為關鍵。
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