也沒人會在那裡時候弄事情出來。
隨後說道：“你還是要時常去底下看看，包括中價公司，之前我跟你說過的各種情況，包括飛單，或者中飽私囊，這些事情很常見。”
拿一份假的合同簽約，把房子賣了，中介費中飽私囊，在這個互聯網不發達的時代，實在是太好弄了。
畢竟利潤太高了。
黃昕彤姑媽那麼偏僻的地方當年六千多買的房子，按照中介費算的話，也有180塊錢了。
一個月的工資了。
雖然每個中間的牆上和宣傳海報上都有一條大大備注。
如果買賣房屋中有飛單或者中飽私囊這種情況，交易方可以在一個月內匿名寫信，查實以後退還中介費。
但是上有政策下有對策。
這是自古以來智慧的結晶。
彆說現在了，就算是在後世也很常見。
不過這邊稍微好點，因為這事情在港島一旦查實了，那是真的要坐牢的。
不像內地開除就可以了。
黃昕彤聽完以後，暗自點了點頭。
“好，我明白了。”
楊小樂見狀也就不再多說了。
主要黃秋靜不背叛，可以讓她慢慢成長，就算是他自己，在不用外掛的情況，就算有後世的眼光，都不一定能事事都順利。
中間肯定也不會少栽跟頭。
自己發了個召集令，給那些社團提醒的同時，也可以算是給黃秋靜提個醒。
背叛，是需要代價的。
隨後對著他問道：“對了，說說有榮船務吧。”
媽的，這名字好怪，老是讓他想到了花有容。
不過他知道，霍老早期確實有一家有榮有限公司，底下有很多分支公司，有榮船務隻是其中一項。
黃秋靜見狀開始說了起來。
……
黃昕彤和阿雯人事部辦手續的時候。
阿雯好奇的問道：“黃小姐，您和我們老板是什麼關係？”
兩個人都姓黃，這一下突然來了公司就是總經理助理，不得不讓她多想。
要不是看樣子，不是要炒她的魷魚，她都沒心情說話了。
黃昕彤也是茫然的搖搖頭：“我第一次來。對了，剛剛和我一起來的那個先生，你認識嗎？”
“不認識，第一次見！”
黃昕彤聞言輕輕點了點頭。
……
楊小樂在那裡聽著，和電話裡說的差不多，隻不過更加的細了而已。
黃秋靜說完，一陣的奇怪：“老板！您為什麼說不用管他們，如果這批貨有問題了，最少也要讓他們賠錢啊？”
聽到這話，楊小樂搖了搖頭：“算了，重新再找供應商。把年過了再說吧。”
讓他怎麼找！
內地沒吃的沒喝的往這邊運東西，遇到這事情了，他哪裡有臉找麻煩。
一隻雞就算是按照十塊錢一隻來算，這批貨也就幾萬隻雞而已。
賠的起。
見他還是這麼堅定，黃秋靜想到坊間有關霍家傳聞，以及楊小樂住在內地。
瞬間就腦補了其中的原因。
也就沒有再說什麼。
準備一會再重新聯係供應商。
楊小樂閉上眼睛想了想，之前因為炒樓花，房價又下跌了兩三層。
自己的房子在最高價的時候賣掉的。
現在又有回複的趨勢。
而且立信置業被針對，李超人已經開始大舉進軍房地產，把實體工廠賺來的錢都投入了地產行業。
他也是時候開始了。
之前沒弄，那是因為自己就那麼點錢，也就夠蓋兩棟十幾層的大廈。
現在不一樣了。
四百間商鋪，加上兩個能下蛋的母雞，有了後盾以後，他現在也可以進入了。
想到這裡，他便將自己的想法說了出來。
那就是預售。
黃秋靜疑惑了一下：“這樣不行吧？銀行對這方麵的監管十分的嚴格，就連那些老牌地產也不敢這樣乾吧？”
楊小樂所說的其實就是預售。
三成首付。
炒樓花和預售還是不一樣的。
這裡銀行和政府的對房地產的管控非常的嚴格。
港島的樓花，那是首付五成，房子從打地基以後開始蓋房子，後麵蓋的時間分成五期，分期按時間交，蓋好以後交房的時候是最後一期。
這些錢是在銀行的專門賬戶上，隻能用來房地產建設。
中間的買主是不涉及到貸款業務的。
因為這其中涉及到房地產產權的問題。
當年內地也是學著港島的樓花模式，進行的預售，隻不過沒有完全照搬照抄。
而是選擇了一種符合“內地特色”的另類“樓花”-——首付。
交的首付的錢也是有專門的賬戶。
隻不過……
內地的專門賬戶的實際使用，情況卻不是人們想的那樣，和港島的模式有些出入。
他不是乾這行的，但是知道，在內地，這些錢開發商是可以用來乾彆的事情，例如……重新拿地。
甚至拿這塊地做抵押，重新買另外一塊地。
因為這地的所有權，歸開發商。
港島這邊現在的樓花，對買房人的保護是很嚴格的。
房子竣工前，這地不能再做抵押，而且樓花最後的錢交易完成以後，所有權就歸交易的住戶所有。
開發商更沒權利拿來抵押了。
中間隻出過一次事情。
那就是當年全民拆遷的一次，具體哪一年不清楚，但好像是這幾年。
……
楊小樂搖了搖頭：“沒事，那我們的房子做抵押，出問題的話，我們負責就是了。”
隻要你有對應的抵押，銀行就敢給你這麼乾。
這裡買現成的房子為什麼可以做貸款，就是因為已經有現成的房子在那裡。
所以可以做貸款。
沒蓋成的是不可以的。
因為這時候的港島“樓花”發展到內地那種首付預售，是需要時間的，中間出現過很長一段時間，後來港島這邊被禁止了。
內地卻是沿用至今。
他這樣做，也算是提前開啟了港島的預售模式。
“這……”
黃秋靜腦子有懵，畢竟這種模式她還是很陌生。
楊小樂知道她是懵的。
說白了，很簡單。
其實就是沒蓋成的房子做不了貸款，沒有實物，但是他有房子可以做抵押。
隻不過這個要和銀行談。
等房子蓋好，拿到房子的時候，用戶的貸款將從之前自己的房子抵押，變成了用戶自己的房子抵押。
但是這樣做有個前提，房地產不能出問題，隻能漲不能跌，一旦出問題了，那就是個大麻煩。
他清楚的記得，六十年代開始，港島的房價一路飆升。
有過幾次暴跌。
六七十年代的一次是在這裡發了一個通知，實行十年房屋計劃，就是這個計劃以後，拆的房子太多了。
導致了一些問題。
這個計劃頒布一年以後房地產出問題了，銀行都倒閉了不少。。
隻要他在計劃發出去以後，一年內跑路，就沒問題。
就算不提這個，明年會發生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有幾十萬人過來。
雖然這些過來的人已經窮的叮當響了，但是卻給當地增加了百分之十幾的人口。
進一步加劇了這裡房屋的緊張程度。
問題不大。
黃秋靜想了想，還是仔細的問著情況。
楊小樂跟他解釋了好一會，她這才明白。
隻見黃秋靜一臉的糾結。
“那……你要成立房地產公司，又要大舉進軍房地產，時間上來不及啊！”
在這裡，蓋房子不是說你拉幾個人就能弄。
是需要資質的。
特彆是十幾層二十幾層的大廈，資質更加的嚴格。
達不到標準，你連蓋的資格都沒有。
黃秋靜感覺他瘋了。
一臉的不敢置信。
就連發明了賣樓花的霍先生都不敢這麼乾。
但是按照楊小樂的說法，首付三成。
貸款時間為十年。
這是現房的交易方法。
樓還沒蓋呢！
就讓人背上十年的貸款，人家願意乾嗎？
媽的，她都想罵人了。
楊小樂不在意的笑了笑：“沒事，就按我說的來，先聯係一家房地產公司合作的同時，自己組建房地產公司，不過地產公司，你這邊要看著點，有時間的話我也經常過來。不懂就請專業的人。”
港島這邊很多公司需要自己房地產業務，都是請彆的大公司來做的。
就像霍老，李超人，成立了自己的房地產公司，但是十幾二十層的大廈，都是請怡和旗下的置地地產來蓋的。
也就是這幾年他們慢慢有資質了，才開始自己開發。
隻要自己的房地產公司參與到這些大型的建設裡，相當於有了一些資質。
黃秋靜聽到還要她來，一陣的抓狂。
感情您這是動動嘴，她就得跑斷腿。
要知道，一家公司從起步到進入正常的流程，其中有太多太多的事情要處理。
中介和肯德基還沒穩定呢！
可是看到楊小樂的表情，知道他不是再開玩笑。
遲疑了一下說道：“老板！您的預售方法能行嗎？？有哪些房地產願意和我們合作啊？”
楊小樂琢磨了一下說道：“所以讓你去和銀行談啊！咱們有自己的房地產做抵押，怕什麼？如果有人不願意還了，房子回收能賣一部分，我的房子還能抵一部分，怎麼乾銀行也不會虧。”
害的後世民不聊生的法子，他也要在港島這邊試試。
怎麼說呢！
說這個法子害人吧，前期買房子的都吃到紅利了。
有幾個人沒後悔當年貸款多買幾套房子。
不管貸款多少年。
苦的是後世房價太高，而且房價漲幅不大時候的人。
就算他不這麼乾，以後的房價也是一樣的高。
他隻不過是把炒樓花的方式從蓋房的時間隻有一年，延長到十年而已。
黃秋靜眨巴了一下眼睛。
腦子轉不過來彎了。
楊小樂見狀搖搖頭：“這樣，你去找銀行談，這個問題不大，至於房地產……你找立信置業。”
“找他們？老板？您不怕出事情啊?”
黃秋靜大驚失色。
楊小樂點了點頭：“沒事，就找他們，找他們有幾個原因。”
看著黃秋靜疑惑的表情，他繼續說道：“第一，立信置業現在被針對，還沒到嚴重的時期，第二，他們現在也算是比較困難的時候，但我們隻是讓他們承擔建設任務，房子的所有權歸我們所有。”
他記得老霍被針對嚴重的那一年，正是紅彤彤的那年。
因為港島這邊也出現紅彤彤。
那時候老霍才是被針對最嚴重的時候，房子斷水斷電，被迫低價轉讓給了其他地產公司。
也是那一年開始，老霍基本上算是退出了房地產，成就了現在的港島四大家。
現在可沒那麼嚴重。
現在隻能算是警告。
畢竟過幾年港島成立地產建設商會，他還是會長呢！
可見他在房地產行業的如日中天。
但是自己不一樣啊！
自己隻是讓對方幫忙承建而已。
影響不大。
媽的，你敢斷老子電，老子把公司解散，讓這裡全斷電。
把你發電站拆了。
賠你好好玩。
黃秋靜也漸漸冷靜了下來。
思索著其中的可能性。
如果能搞定銀行，有房地產願意做，加上客戶願意接受這種方法，也不是不可能啊！
銀行這邊有實物做變相抵押，問題可能不大。
就是銀行需要討論決定。
房地產公司承建也問題不大，港島又不是一家公司，你隻要給錢，他們就做。
真正困難的是第三個。
怎麼才能讓客戶願意沒看到房子的時候，就願意做抵押貸款。
這才是最困難的。
不過……貌似，好像沒什麼不能接受的，反正有彆的擔保……
畢竟這裡也已經習慣了貸款買房的模式。
就看怎麼跟客戶說了。
楊小樂知道這需要給對方一點時間消化。
而且這個如果真的要執行，還得有個專業的人。
從他知道老霍現在被針對，結合後世知道的那些情況。
他就在打這個主意。
對，他就是這個想法。
做個接盤俠。
當年，霍老的房地產倒下養肥了後世的四大地產家族，讓這四家完成了前期的資本原始積累。
才讓這四家在後麵的幾次房地產大浪潮中，謀取暴利。
與其給這四個人，那不如讓他來接盤。
當然了，這個是需要時間的。
而且這是要人脈的，這幾個人能崛起，那也是因為有靠山，有的是家族人脈，有的靠媳婦。
老李就是靠著他媳婦起家的。
“咚咚咚~~”
思緒間，門口傳來了敲門的聲音。
兩人見狀都收起了之前的狀態。
楊小樂又變成了吊兒郎當，而黃秋靜也恢複了正襟危坐，一臉的嚴肅表情。
一副職場女強人的姿態。
“進來！”
黃秋靜喊了一聲。
就看到房門打開，阿雯帶著黃昕彤過來，說道：“老板，黃小姐的入職手續已經辦好了，您簽個字。”
說完，將一個資料遞給了她。
黃秋靜接過去仔細看了看，確定沒問題，在上麵簽了個字。
把文件又遞給了她：“好，你先出去吧。把後麵的手續辦了。”
阿雯拿著東西就離開了。
等人走了房門關上了，黃秋靜這才對著拘束的黃昕彤說道：“黃小姐，從今天開始，你就是我的助理了，這幾天把手頭上的事情處理好就可以過來任職。”
黃昕彤茫然了一下，點點頭。
隨後看向了楊小樂。
就這麼……入職了？
好像有些天上掉餡餅的感覺啊！
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