楊辰走進售樓部，立刻就有一個穿著黑絲包臀裙的置業顧問迎了上來。
“帥哥，您好。歡迎光臨寶潤物語。我是置業顧問張曉琪。請問您怎麼稱呼？”置業顧問非常客氣地問道。
楊辰剛想開口，剛才那兩個乘客跟他打招呼。
男乘客：“咦，小兄弟也要來買房嗎？”
女乘客：“哈哈……你剛才是不是聽我們說這裡有優惠，也忍不住來看看啊？”
楊辰笑著點點頭，道：“剛才我繞了一圈，看了一下周圍的環境，我覺得這裡很有發展潛力，所以也來看看。”
女乘客：“這裡均價七萬八，一套房子要七百多萬呢。你開網約車能穩定還月供嗎？”
楊辰：“我不按揭，如果要買，我就全款買。”
置業顧問張曉琪瞬間就沒了動力，一個網約車司機怎麼可能買得起房子啊。
不過，凡事無絕對，萬一他有老房子，賣掉老房子不就能買新房子了嘛。
“帥哥這邊請。”張曉琪招呼道。
楊辰點點頭，跟著她走到一旁的桌邊坐下。
張曉琪倒了一杯水給楊辰，然後就開始旁敲側擊詢問他的資產情況。
張曉琪：“帥哥你現在是有房子，還是租房子住？”
楊辰：“有房子。”
張曉琪心裡舒服許多，又問道：“那這次是買了自己住，還是投資？老房子要賣嗎？”
楊辰：“主要是投資用。我要最南邊這一排和最北邊那一排的單元樓。你給我介紹一下吧。”
張曉琪點點頭，趕緊帶著楊辰來到沙盤這裡介紹最南邊和最北邊的幾棟樓。
這時，那一隊乘客也過來看沙盤了。
男乘客：“小兄弟，你要買哪一棟啊？”
楊辰：“看情況吧。最南邊這一排和最北邊這一排，我都有興趣。”
女乘客：“臨街哦，很吵的呀。南邊這一排雖然在南邊，采光什麼的都好。可是它麵對著前麵這幾座小山，風水不是很好哦。北邊這一排就更不用考慮了，采光不好，還比較偏僻，買東西都得繞到另外三個方向才行。你說你開網約車掙點錢也不容易，可彆買完了砸手裡了。”
楊辰：“這都不是問題吧。既然麵山背水不好，那就改成麵水背山不就好了嘛。”
男乘客大笑，道：“小兄弟，你說的也太容易了。要把前麵的幾座小山給改成湖泊，把後麵的池塘改成小山，至少得投資幾個億。你覺得開發商會願意為了這個小區多花這麼多錢嗎？再說了，就算開發商願意，市政府也不會同意啊，破壞自然環境啊這是。”
楊辰大概估算了一下，兩梯四戶，每棟樓33層，一共50棟樓，按照700萬一套計算，整個小區全部賣完大概收入462億。
按照10淨利潤來算，寶潤集團可以通過這個小區淨賺46.2億。
如果真的可以把山和水調換一下位置，花個幾億也不是什麼大事，況且京城市政府給了金茗保證，一定會儘全力幫助寶潤地產重回正軌。
所以，隻要楊辰真的想把山和水調換一下位置，也不過是一個電話的事情，而且不見得會花那麼多錢。
楊辰便笑著回道：“未來的事情誰說的準呢。”
那對乘客哈哈大笑，繼續看沙盤。
現在小區均價7萬8，如果按照楊辰的設想，將南麵那幾座小山拿下，改成人工湖泊，弄個濕地公園、水上樂園啥的，北麵那個池塘填起來做成假山，西麵連同寶潤商業廣場，東麵連接保利的項目，寶潤物語的價格肯定會水漲船高，衝到9萬以上也不是難事，摸一摸10萬也不是不可能。
旁邊還有一些顧客在看沙盤，他們也都說了小區的風水問題。
說白了吧，他們就是想用這個當借口還價。
畢竟一套房子最低也要700萬，隨便便宜一丟丟也是不少錢呢。
“你們小區這個位置選的是真的尷尬，前麵這幾座小山太礙事了。優點再多也沒用，這一個缺點就足以抵消。”
“我也覺得風水不好，根本沒法自住。如果價格不是非常動心，我實在沒法說服自己買這裡的房子。”
“能再便宜一些嗎？總價上再便宜個510萬，我肯定買一套。”
……
幾名置業顧問都被為難的不知道怎麼回答了。
小區確實就是存在這個天然的缺陷，顧客又故意叮囑這個缺陷說事，置業顧問們不承認不行，承認更不行。
楊辰看完沙盤走回去坐下，置業顧問張曉琪笑著問道：“楊先生，您覺得我們小區怎麼樣？有滿意的樓層嗎？”
楊辰：“我覺得很不錯，麵水背山，商場，醫院，學校，全都有。”
張曉琪愣了一下，隨後笑著說道：“楊先生可能不太清楚我們小區，我們小區的南門才是正大門，嚴格來說應該是麵山背水。”
楊辰：“我說它麵水背山，它就是麵水背山。就是小區名字不好聽，應該改名為寶潤.湖岸觀邸，這不比什麼寶潤物語好聽多了。”
張曉琪一臉尷尬地笑了，道：“這個我們可能沒辦法滿足楊先生。小區的名字，規劃布局等都已經備案，我們沒法改。”
沒必要跟她說那麼仔細，先把房子買了再說。
當然了，楊辰也看不上炒房賺的這點錢，不過是想穩住房價，等集團跟市政府談判結果宣布，那時候房價就會蹭蹭往上漲了。
按照現在這個價格賣，賣出去一套就少賺一套。
楊辰：“南麵和北麵最東邊這兩棟，1525層的東邊戶都給我吧。”
張曉琪瞬間愣住了，隨後就笑著說道：“楊先生，您就彆逗我啦。您想看哪一套，不管您買不買，我都可以帶您去看。我這個人心態很好的，該我提供的服務一定會提供，不會看人下菜，您不用顧慮太多。”
楊辰：“我沒逗你啊。南北兩邊最東邊這一棟的1525層東邊戶，我全都要。”
張曉琪見楊辰不像是在開玩笑，激動地趕緊站了起來，道：“楊先生，您說真的啊？1號和41號兩棟樓1525層東邊戶，您全都要？妹妹我可當真了呀。”
楊辰：“哈哈……那你肯定要當真啊！”
張曉琪趕緊轉身大喊：“經理！經理！快點來啊！有客戶要買22套房子！”
轟！
售樓部裡所有的人都看了過來。
此時，經理正在跟一個有意向簽約的客戶聊著，聽到張曉琪的喊聲，嚇得他一屁股坐在了地板上，隨後就彈射起步跑了過來。
其他顧客也都趕緊湊過來看熱鬨，一下子買22套確實有噱頭啊。
經理彎腰握住楊辰的手，道：“老板好。我是這裡的經理康榮光。您怎麼稱呼？”
楊辰：“我姓楊。”
康榮光：“您確定要買22套？”
楊辰：“確定。1號和41號1525層東邊戶都給我吧。”
康榮光：“楊總買這麼多是要搞投資嗎？”
楊辰：“當然。我看好這個小區。”
圍觀的顧客都好奇地問了起來，尤其是那兩個乘客最激動。
“小兄弟，你不是在開玩笑吧？你一個網約車司機能一下子買這麼多房子？可不帶騙人的哦。”
“你是不是想要什麼優惠，故意說要買這麼多啊？還價可不是這麼還的哦。”
“啊？是個網約車司機啊？那肯定是隨口胡謅，不能信他的話。”
“浪費表情，我還真以為有土豪呢。”
……
經理康榮光也覺得楊辰在搞笑，不過這多客人看著，他還是得微笑服務，免得給客人們不好的印象。
“楊總，我們的房價你知道嗎？”康榮光問道。
楊辰拿出錢包，抽出海城銀行的黑金卡放在桌子上，道：“全款，馬上簽約。”
圍觀的人好奇地看著這張卡，有人認出了這張卡。
“啊！這個是海城銀行的黑金卡，存款不低於1億的顧客才有。”
“現金存款不低於1億嗎？那他真的能一次性全款買22套房子哦。”
“我的天，現在跑網約車都這麼賺錢了嗎？”
“拉倒吧，這不明顯是有錢人開網約車體驗生活嘛。”
……
康榮光趕緊說道：“楊總，請隨我來，我帶您去見我們分公司總經理。”
楊辰點點頭，跟著康榮光來到了總經理辦公室。
康榮光剛想敲門，楊辰直接就推門進去了。
梁軍正躺在沙發上玩遊戲，見楊辰推門進來，他趕緊把手機收了起來，連鞋子都沒穿就跑過去迎接。
“楊先生，您怎麼來了？”梁軍緊張地問道。
楊辰：“你小子怎麼那麼不上路呢？我給你一次證明自己的機會，你不努力工作，還在這裡當土皇帝呢？小區銷售情況不妙，你不想辦法，還有心情在這裡玩遊戲？”
梁軍趕緊回道：“對不起楊先生，這都是我的錯。我不玩了，現在就刪掉所有遊戲，我再玩遊戲我就是狗。”
說著，他就拿出手機當著楊辰的麵把所有遊戲都給刪掉了。
康榮光看懵逼了，這個網約車司機身份真的不簡單呀，連梁軍竟然都這麼怕他。
梁軍趕緊跑過去把鞋子穿好，命令道：“康榮光，你趕緊去泡茶。”
康榮光點點頭，剛想去泡茶，楊辰阻止道：“不用了。你在一旁聽著。我隻說一遍，你倆要記清楚了。”
梁軍和康榮光點點頭，畢恭畢敬地站在楊辰麵前聽著。
楊辰：“我要的那22套房子正常簽約交易。等會康經理就出去宣布取消所有優惠，在集團發來重新正常銷售通知之前，你們要儘量少賣或者不賣。我會跟梁董一起找市政府聊聊，把小區前麵的山推掉打造人工湖，後麵的池塘填起來建成假山。那些顧客不是說小區麵山背水風水不好嗎？那我們就把山和水的位置對調。重新規劃之後，小區會連接商業，醫院，學校，公園等，價格上調9萬以上，甚至摸到10萬也合理。”
聽了楊辰的話，梁軍和康榮光都愣住了。
這也就是楊辰才敢想，換成其他人根本不敢有這樣的想法。
要推掉前麵的幾座山，還要把後麵的池塘填起來建成假山，這批文就不好拿，甚至可以說根本就拿不到。
梁軍：“楊先生，這個不好操作吧？市政府不可能批準。不瞞你說，早就有人對前麵那幾座山有想法了，但是市政府方麵一直以保護生態等理由拒絕了。你現在要把山推掉，真不太現實啊。如果能推掉，我們之前拿地的時候早就一塊買下了。或者說，如果前麵那幾座山能動，根本就輪不到我們公司拿下這塊地，旁邊保利啥的早就搶走了。”
楊辰：“這個不是你需要操心的事情，你倆按照我剛才說的做就行了。這件事暫時隻有我們三個知道，最多還有梁董和市政府相關人員知道。如果在集團操作好一切之前走漏了風聲，我一定不會放過你倆！聽明白了嗎？”
梁軍趕緊點點頭，道：“聽明白了。”
康榮光也趕緊點頭回道：“明白。”
楊辰：“來吧，給我辦理手續，1棟和41棟1525層的東邊戶都給我。”
康榮光點點頭，趕緊去拿合約過來辦理手續。
一個多小時之後，楊辰在梁軍和康榮光的陪伴下走了出去。
那些等消息的顧客都圍了上來，紛紛詢問楊辰是否真的買了那22套房子。
楊辰笑著點點頭，道：“那肯定的呀。我很看好這個小區的未來發展前景，趁著現在彆人都不看好的時候買下來，坐等後麵升值。”
康榮光趕緊把合同展示給大家看，並且順勢宣布道：“我正式宣布一下，從現在開始取消所有優惠。”
那些猶豫不決的客戶們急了。
“什麼情況？為什麼突然取消所有優惠啊？”
“你們不是這麼言而無信吧？我們都在談著呢，你們就單方麵宣布取消優惠？”
“你們不能看他買了22套房子就取消優惠啊。”
“這是你們的套路吧？你們找個托過來演戲給我們看吧？這個套路也太低級了。”
……
梁軍大聲說道：“各位請安靜一下。我是總經理梁軍。說句實話，我們也沒想到我們的項目居然這麼受歡迎。我覺得像楊老板這樣敢一次性買入22套房子的人，肯定不會無緣無故隨便買，一定有他的道理。所以，我們現在取消所有優惠，看看後續是否有政策方麵的利好。各位錯過了一波優惠，非常遺憾啊。”
顧客們趕緊都圍住了楊辰。
“小兄弟，你是不是有什麼內幕消息啊？這個小區有什麼新的規劃嗎？”
“跟我們說說唄，等會請你吃飯。”
“對對對，我們一起請你吃飯，跟我們透漏一點點消息吧。”
……
楊辰笑著回道：“我哪有什麼內幕消息呀，純粹是瞎買。各位不好意思哈，我還得去跑車。拜拜。”
說完，楊辰接過來裝合同的包裝袋，離開了售樓部。
梁軍趕緊追了上去，幫著楊辰擋住那些糾纏的顧客。
等楊辰開車離開，梁軍才算是鬆了一口氣。
楊辰找飯館吃了飯，回到車上就給梁保國打去了電話，將自己的想法跟他詳細說了一下。
梁保國也被楊辰的大膽想法給驚到了，要說服市政府平山建湖，填塘建山，這真的不太可能呀。