重生九三大時代！
殷元跟老黃商量商業街套房和一樓商鋪的售價問題。
“江明那邊房價是960元／平，商鋪2100元／平，香山這邊應該也差不多吧？”
“香山這邊總體上差不多，不過也看地方，像商業街那地方，比其他地方貴一點，1050元／平，鋪麵2200元／平。”
黃冠源認為售價應該參照附近的房價去定。
“那就按照這個價格去定，套房1050元／平，商鋪2200元／平。”
殷元說“有些銷售手段我們也應該跟彆人學學。”
“還有什麼銷售手段？”黃冠源不解地問。
“不管是套房，還是商鋪，相比之下都有相對位置更好的區彆。那些房產開發商會捂好的優質的房源，儘量把稍次一點的房先賣出去，這一招我們也要學會。”
黃少祺和潘念祖都不懂“高層和樓梯房哪幾層是最好的？”
殷元說“樓梯房有一種說法叫金三銀四，因為一二層潮濕重，空氣不好，六七層上下麻煩，三四層是最好的。”
“電梯房的話，6～7層，不需要交二次供水費，層次低房價便宜。或者23～28層，采光好，不會受到樓間距的影響。而8～11層是揚灰層，懂的人都不會選擇。”
潘念祖終於明白當初買房時，大舅哥特意跟他說不要買8～11層的套房，原來還有這層意思在裡麵。
吃過晚飯，黃少棋說要跟潘念祖下一盤棋。
他知道自己下不過殷元，不過認為跟潘念祖棋力相當，甚至比他強。
黃冠源在跟殷元商量另外一件事情。
“上次在香山市工會跟浙江一位蘇老板見麵，他問了我商業樓租金要多少錢？”
二棟商業街都是三層，外加一層地下停車場。
建築麵積二千平，可以建大型商場。
殷元說“他若是想整層租的話，可以給個優惠價給他。”
黃冠源說“他就想租底下一層，用來開自選超市，我說給他月租9元／平。但是他想簽10年合同，我還沒答應他。”
殷元說“他簽20年都沒問題，前三年可以不漲他房租，但是第四年開始每年要遞增10才行。因為鋪麵租金以後肯定是上漲的。”
黃冠源把蘇老板的電話告訴殷元。
“要麼你跟他聊聊。”
殷元打通了蘇老板的電話。
“上次我跟黃總聊過，他說要跟你商量一下。我準備租你一整層二千平，用來開個自選超市。因為前期投資比較大，要是租期短的話就不劃算了，所以我想跟你們簽十年合同，或者更長時間，你看行不行？”
殷元說“沒問題，你簽十五年，二十年都沒問題。前三年我可以不漲你房租，但是第四年開始就要按照每年遞增10計算。”
蘇老板說“殷總，你這招太厲害了。這個漲價幅度太大，哪裡負擔得起。開始9元／平，第四年就是99元／平，第五年就是1089元／平……”
殷元笑道“蘇總是個精明人，你看前幾年鋪麵租金跟現在鋪麵租金相比較就知道，鋪麵租金漲了多少？甚至都不止每年漲10了。以後的話，隻會多不會少。”
蘇老板想了想，好像覺得是這麼回事。
他前三年不漲房租，已經是占了很大便宜了。
“第四年開始按照8遞增，你看行不行？”
殷元對他說“你好好考慮一下我剛才提出來的，前三年我不漲你房租，你生意穩定了，房租多一點對你來說根本就不是負擔。”
蘇老板答應考慮好後再聯係他。
黃冠源又對殷元說“我有一個想法，另外一棟商業樓，邀請大衝鎮十幾個大家具廠，把整棟樓都租下來，搞成家具展銷中心，外地客商來了香山市可以去展銷中心看樣品，談生意都行。”
殷元說“姨丈，你這想法很好，應該行得通。”
黃冠源說“行，這事我來辦。”
當天晚上，潘念祖和黃少祺下了二局棋，竟然是各輸一盤，不分上下。
兩人確實是水平相當。
幾人第二天八點鐘左右趕到了香山大酒店，比賽場設在二樓大的會議室。
殷元抽簽第一個抽到了許文東。
這人是個小個子，貌不驚人，一雙小眼睛特彆有神。
“久聞殷畫家大名，殷畫家已經邁入名畫家行列，想不到圍棋水平還這麼高。”
“殷畫家手下留情，彆讓我輸得太慘就行。”
殷元說“許哥謙虛了，許哥棋力不弱，每年競賽都可以取得前幾名，實力不容小覷。”
兩人猜枚，許文東執黑先下。
開始都是四平八穩，布局都是傳統的下法。
幾個角的交鋒中，有防有攻，不分上下。
殷元所用的時間相比之下更少。
許文東一百多手棋之後，花在思考上的時間就多了起來。
殷元還是一樣不急不慢。
棋局上白棋開始取得了優勢。
許文東棄子說“殷畫家棋力果然非凡，我已經輸了。”
殷元說“不要收冠後再看勝負？”
“輸了，受教了，你棋路的變法真的讓人眼花繚亂，不可捉摸，出乎意料之外。”
整場比賽，也由另外幾人決出了輸贏。
李慈英跟黃少祺對弈，黃少祺執黑取得了勝利。
黃冠源一時興起，跟何鍵在外麵走廊上擺了一張棋桌，對弈了起來。
這時黃秋生哥哥黃海生，看見黃冠源跟何鍵下棋，也不去打擾，站在邊上靜靜看他們兩人對弈。
一個多小時後，何鍵說“老黃，棋下到這個程度，你已經是輸了，再下的話就顯得不識趣了。”
黃冠源說“是因為這個家夥在旁邊讓我分神了，我跟他說件事，等下再跟你下，看贏不贏你？”
何鍵說“嗬嗬，你真行，輸了還可以把責任推到彆人身上。”
黃冠源把黃海生帶到旁邊一個小會議室。
“黃總，對不起，我去江明開廠，應該先跟你打句招呼。不應該把你廠裡的幾幫師傅拉走。”黃海生一臉歉意地說。
黃冠源說“不說這些了，打工的口袋賺到一點錢了，誰不想自己當老板。都是可以理解的，隻是真正自己去乾了以後，才發現跟想象中不是那麼一回事。”
他說“你怎麼乾對我來說沒有什麼損失，你不乾管工，大把人想拚命擠到管工那個位置上去。我是咋天聽你弟說，你開的工廠因為沒有定單做，工人都紛紛辭工走了，麵臨開不下去了，才跟他提了一個建議的。”