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蔣鵬飛這邊放下電話，直接讓秘書把投資公司的負責人林宏叫過來，同時還對其吩咐道
“你幫我背調一下精言集團的楊柯，他這段時間有沒有聯係過獵頭，到底和哪個投資公司見過麵，這些我都需要知道”
“我明白了，董事長”李英回答完轉身離開了辦公室。
不一會飛鳥投資總經理林宏，穿著一身筆挺的西裝，戴著金絲眼鏡，來到了蔣鵬飛的辦公室。
走到其辦公桌前恭敬的說道
“董事長，您叫我”
蔣鵬飛見狀立馬起身帶著他坐到會客區的沙發上，並且泡了一杯茶遞了過去，笑眯眯的說道
“嘗嘗我的茶，上次鵬曦物業的何總喝完，想從我這兒要一點兒，我都沒舍得給”
林宏畢恭畢敬的端起茶杯喝了一口，直接誇讚道
“嗯，您這茶真不錯，連我都想厚著臉皮要一點”
蔣鵬飛聞言直接大手一揮
“我這兒還有半斤，等會兒你走的時候拿走一半”
“謝謝董事長”林宏放著茶杯笑著說了一句。
蔣鵬飛見茶也喝了，是該聊正事兒了，清了清嗓子正色道
“老林，現在房地產這個行業怎麼樣，你感覺還有投資的前景嗎”
林宏沒有第一時間回答，思索片刻才謹慎的說道
“我個人感覺房地產行業經過這些年的發展已經在走下坡路，現在所有的一切繁榮景象，應該是太陽落山前最後的輝煌”
說到這裡林宏怕蔣鵬飛不高興，畢竟現在房地產還是繁華似錦，緊接著又補充了一句
“當然這隻是我個人的想法，就現在看來，房地產行業還是很有發展前景的”
蔣鵬飛原本是想考驗他一下，聽到林宏的回答，直接非常滿意鼓掌拍手稱讚
“林總的嗅覺還是很敏銳”
緊跟著又感慨萬千的說道
“現在很多房地產公司的模式都差不多，打個比方，這個小區總投資30個億，房產公司隻會先拿出20的啟動資金，也就是6個億拿地。”
“地拿到手後，就去辦理4證。之後去銀行做貸款，應該可以拿到一兩個億，具體金額就看如何公關了，之後這筆錢應該足以支撐到房子可銷售的程度。
”後期隻要宣傳得到位，很多人還是願意預售買期房，等個幾年對他們來說問題都不大，對於很多房產公司來說，能堅持到這幾乎就算投資就成功”
“因為預售的錢會支持把這個樓蓋完了，其實房產公司和銀行相加的錢都不超過50，所以說很多的房產開發公司他們的負債率都非常高”
說到這兒蔣鵬還自我嘲笑道
“這也是我為什麼不敢輕易涉足房產行業的原因，平常倒是沒什麼，一旦遇到點兒風吹草動，或者大環境發生整體變化，這麼高的負債就是一個雷”
林宏耐心的蔣鵬飛講完，這才小心翼翼的問道
“董事長那這次您是想進入房產行業試試水”
蔣鵬飛聞言笑著擺了擺手
“這行水太深我個子不高害怕溺水，隻是想簡單投資一下，現在正好有一個機會，我得到消息，精言的楊柯想自立門戶，剛才托人聯係了我，估計是想找投資”
“我覺得這是一個機會，彆的公司可能怕房產銷售的不好，在咱們這兒這些都不是問題，大不了蓋完以後賣不出去，咱們直接改公寓”
林宏心裡計算了一下這件事情的可行性，不一會兒抬頭說道
“那倒是可以，這個楊柯我也聽說過，好像他的女朋友家裡麵比較有實力，在魔都銀行界有很大的威望，應該貸款不是問題”
蔣鵬飛回應了一句
“嗯，我也是考慮到這點”