羅葉以為羅文要考自己，於是拿著自己之前算的其中一個版本的指標出來，給羅文看。
“爸，你看哈，咱們這塊地302畝，換算一下就是434平方米。”
“規劃指標給的容積率是15，換算一下咱們能修的最大地上建築麵積就是：151平方米。”
“而且規劃指標上麵規定了建築高度不能超過24米，
這很明顯呀，咱們這塊地最多隻能修多層住宅了，修6層。”
“還有這建築密度是28，換算一下，能修的最大建築基底麵積是563736平方米……”
羅葉一頓分析後，得出結論：“所以呀，爸，即使你想修彆墅或者高品質小區，但咱們這塊地這麼小，也是白搭。”
“稍微有錢的客戶，人家對品質要求高，也不會選咱們規模這麼小的樓盤呀。”
“地太小了，即使配了一所幼兒園，也不行。”
“這條件差了那麼點。”
“這地又在城東，跟市區隔江相望，這早晨去對岸城裡上班，還得繞路。”羅葉小嘴巴巴。
“咱們這地小是小了點，但這是名副其實的江景房呀，
而且自帶幼兒園，孩子讀書接送也方便。”羅文想聽聽羅葉能得出一個什麼結論。
為了這地塊規劃小區的最終定位，公司裡大家可是開了好幾次會，測算都搞了好幾個版本才最終定下來的。
羅葉忍不住吐槽：“得了吧，是江景房沒錯，但咱們市區有三條江，到處都是江景房，根本不差好吧。
說著這江景房多稀缺似的。”
羅葉也沒說錯，幾百米寬的江，確實是江，修在江邊的房子，也確實是江景房。
比後來那些明明是1、2米寬的水溝，非得打著江景房的噱頭來賣房，比起來，羅文說的江景房確實是誠意滿滿了。
但這住房也講究配套不是。
這房子在江邊不錯，但也不在市區的江邊呀。
隔江相望，這檔次就一個天一個地。
特彆是現在江上的橋還在規劃中，要想過江真的得繞路。
江麵上規劃的橋，確實會修建，但現在不是沒動工嗎？
還是規劃階段，待修好後，說不定都是幾年後了。
儘管這一片以後也會發展起來，但現在不還沒發展起來嗎。
現在還是一片荒涼的河灘地呢。
羅文：雖然，但是吧，咱們這塊地也沒這麼差吧？
“好好好，那你說，咱們這小區該咋定位？
或者說出售時，麵向的客戶人群是哪類人。”羅文想看看羅葉怎麼回答。
“剛需呀。”
“就是賣給需要在城裡買住房，但手頭又不寬裕的人群。”
“比如想買房，但買城區的房子買不起，或者即使買了，麵積小了，家裡人口多也住不下。”
“不如退而求其次，選我們這一片，同樣的總價，可以買麵積稍微大些的房子。”
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