蝸牛置業和山河集團在整個天鵝湖周邊拿下了兩千畝的土地，如此巨大的體量完全可以做成一個超級大盤。
土地平整已經完畢，一期工程也已經在開發當中，預售許可證已經拿了下來，不出意外的話年前就能正式對外銷售。
為了做好這個超級大盤，程亞楠特意帶著團隊到歐洲進行考察，並邀請了國際知名設計工作室對整個小區做了設計規劃。
為了和周邊高新產業園的環境更加和諧統一，小區整體設計偏現代簡約，但從各個細節處依舊能看出設計師在規劃時花了非常多的心思。
前有天鵝湖碧波蕩漾，後有城郊森林公園，讓人身處鬨市卻依舊能享受到大自然帶來的清新空氣。
“開盤價準備定多少？”李煥邊走邊對身旁的程亞楠問道。
“起售價在一萬二左右，一期工程隻是試水，推出的房子不會太多。”程亞楠簡單回答道。
李煥聽了點了點頭，一萬二的房價確實不算高，畢竟此時江州城區的房價已經漲到了一萬五左右，不過想想也能理解。
整個天鵝湖片區的熱度雖然起來了，可普通江州百姓對於這塊片區的接受程度還未可知，貿然推出大量的房子，確實容易砸手裡。
所以最保險的方式肯定是先推出規模較小的一期工程試試水，試探一下市場對該片區的接受程度，方便後續調整銷售策略。
該項目作為程亞楠接手蝸牛置業後的第一個大盤，程亞楠將所有的時間和精力都放在這裡，將整個樓盤的情況摸得一清二楚，這一點從她對樓盤細節的把控上就能看的出來。
當然如此拚命的程亞楠不光是想向蝸牛置業的其他同事們證明自己能當好這個董事長，更是向自己的父親證明，沒選她當接班人是她父親最大的失誤。
隨著樓市的回暖，整個地產行業也進入一種畸形的繁榮期，仿佛社會上每個人都在討論房子，每個人都在搶購房子。
靠著這陣東風，萬裡集團的發展也確實不錯，開發的幾個小區也收益頗豐。
這就讓程亞楠更加的拚命，一定要用天鵝湖片區的開發壓倒自己的父親。
“你呀，彆太拚命了，還是要注意一點身體。”李煥看著略顯疲憊的程亞楠後提醒道。
程亞楠聞言有些觸動，隻是當著這麼多人的麵也不好表現的太過明顯，隻是笑了笑後回答道：“沒事，隻是這兩天沒睡好而已。”
其實程亞楠聽到這話後很想和李煥訴訴苦，可看到李煥身旁還站著楊玥，程亞楠隻能將萬千話語化作這簡簡單單的幾句後而已。
在蝸牛置業的員工們眼中，她是嚴格霸道的公司董事長，在合作夥伴眼中，她是雷厲風行的女強人，在同事眼中，她是拚命三郎。
一個女人管理著這麼大一公司，怎麼可能輕鬆容易。
最重要的是，蝸牛置業前期的班子都是李煥搭起來的，李煥用起來當然順手。
可如今由程亞楠接手，那這些人雖然不會明著拆台，但或多或少對程亞楠還是有一些抵觸心理。
但程亞楠還不能向李煥求饒，否則這些人隻會更加不聽她的，她能做的就是把天鵝湖項目做到最好，用成績來堵住這些人的嘴，證明她有這個資格帶領蝸牛置業。
“一期隻會推出十五棟樓，房屋總麵積在十五萬方左右。”來到一期工程邊界處，程亞楠向李煥介紹道。
一期房價一萬二起步，如果銷售順利的話，那一期工程的總銷售額在十六個億左右，確實能很大程度緩解一下蝸牛置業緊張的現金流。
“估計明年開始，江州市將啟動嚴格的限購政策。”李煥轉過頭對程亞楠低聲說道。
“有多嚴？”政府出台限購政策，程亞楠是見的多了，每次一限購，房價反而迎來一次飆升，所以在程亞楠看來，這限購政策越嚴，房價估計會漲的越凶。
“具體有多嚴我不知道，但我隻能說江州市土地供給將會受到嚴格控製，而且銀行那邊的貸款也會收緊，所以後續的拿地會越來越困難。”李煥淡淡的提醒道。
此前和楊衛東聊過，楊衛東的意見其實很明確，房價可以漲，但不能漲的太凶，所以李煥知道楊衛東大概率會同意自己所提的幾點意見，讓江州市內的房價緩慢上升，避免所有資金都投入到房地產項目中，影響到整個江海省的工業發展。
“那就是說現在拿到的地還是不受影響？”程亞楠立即反應過來。
如果後期拿地會越來越困難，那現在手裡的土地反而會越來越值錢，甚至可以趁著政策還沒有出來可以大規模的拿地。
“理論上可以這麼說，不過你也要做好心理準備，未來的房價可能並不會跟你預期一樣有非常大的提升。”
程亞楠的打算李煥自然非常清楚，可如果未來的房價漲幅不如預期，那現在高價拿地的意義就不大。
說難聽一點，房地產這個行業本來就是一個政策性非常強的行業，一旦政策出現大規模的調整，對整個行業的影響是非常大的。
李煥提前告知程亞楠，就是給她提個醒，讓她不要太過激進。
“不過天鵝湖片區本來就屬於江州房價的窪地，即便是限購，對這一片區的影響反倒也不大，甚至會因為主城區的限購，促使購房者將眼光投入到這一塊新開發的區域，隻要天鵝湖片區的房價做到能和主城區持平，那這個項目的收益還是非常可觀的。”
“而且為了促進天鵝湖片區的發展，限購政策可能會先在主城區推行。”李煥想了想對程亞楠提醒道。
主城區的限購對天鵝湖片區來說其實反倒是利好，畢竟不管怎麼調控，購房的需求總還是有的，當主城區限購時，購房者隻能選擇到天鵝湖片區進行購房。
李煥的這番話算是給程亞楠吃下了一顆定心丸，對於天鵝湖項目後續的開發自然也更加的有信心。
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