“可如果我們不直接參與房地產開發，那我們就隻能搞二手房交易，這對公司的收入影響會非常的大，那這麼一來，我們的財務報表會非常的難看，就算是勉強上市了，也維持不了股價。”蔣宏沉思許久，最終還是對李煥問道。
“我的判斷是四到六年以後，整個華國的房地產市場將迎來一次大的動蕩期，屆時整個房地產市場將進入一次寒冬，這一次的寒冬超乎大家的想象，可以這麼說，除了那些中字頭的房企，市麵上這些叫得出名字的房企都有可能暴雷。”李煥淡淡的說道。
在絕大多數人的印象中，華國房地產市場的暴雷是要等到2020年以後，畢竟許皮帶也是在2021年被帶走。
可事實上從2016年開始，整個華國房地產市場就已經出現了非常不好的苗頭。
正是在這一年，老王的資金出現了巨大的問題，老王掙紮了許久，最終隻能含淚甩賣自己名下的13個文旅項目，套現了數百億的現金，勉強度過了眼前的危機。
而接手老王這13個文旅項目的孫老板，一開始以為自己得了大便宜，可實際上卻是背上了一個巨大的包袱，為日後孫老板的出局埋下了伏筆。
至於許皮帶，在這一年更加的瘋狂，仿佛預感到了這是最後的狂歡時刻，竟然給自己的副手開出了將近三個億的年薪。
日後啟動某大高管追回部分工資待遇，也正是從2017年開始。
而許皮帶自己，通過不停的給某大商管提供抵押貸款，瘋狂的套取現金，先後獲利數百億。
其實這個時候的許皮帶已經徹底放棄拯救自己的公司了，他知道公司的窟窿實在太大了，大到他已經不可能把窟窿補上，索性趁著還沒暴雷之前瘋狂的撈一把。
所以2016年其實是整個華國房地產市場的分水嶺。
眾人被李煥這個結論給嚇了一跳，在這個房地產市場狂飆突進的時刻，李煥會說出這麼一番話。
雖然大家都覺得這個結論有些不可思議，可一想到李煥此前每一次關於房地產市場的判斷都異常準確，大家還就隻能繼續選擇相信他。
“是不是覺得我這話有些危言聳聽？”李煥掃了一眼後向眾人問道。
“確實有些不可思議。”廖傑長舒一口氣後回答道。
“投資市場上有句話，叫做彆人恐懼我瘋狂，彆人瘋狂我恐懼，你們不覺得現在的房地產市場太瘋狂了嘛？”
會議室的眾人都是房地產市場的從業者，大家自然知道眼下的房地產市場有多瘋狂。
炒房團集體出動，到全國各地的大城市裡麵瘋狂的搶購房產，一整棟一整棟的買，炒房團走到哪裡，哪裡的房價就開始飆升。
市場被炒房團給攪得一塌糊塗，在房地產商和炒房團的聯手做局下，房價急速攀升。
所謂買漲不買跌，房價越漲，普通百姓就越搶著買房。
有時候為了買一套房，普通老百姓可以連夜守在售樓部排隊。
大家心裡隻有一個念頭，這房子買到就是賺到，早一天買就早一天賺。
買到房子的歡欣鼓舞，沒排到隊的氣的捶胸頓足，在售樓部撒潑打滾。
至於二手房板塊，那更是各種奇葩事層出不窮。
有個賣房者等合同都簽完了，臨時決定房子不賣了，最後購房的人不樂意了，雙方打起了官司，賣房者最後賠償了二十萬。
當然賣房者也不傻，之所以願意賠償這二十萬，是因為有新的購房者願意漲價五十萬。
碰到這種事情，哪個賣房者都會反悔。
也正是從這個時候起，年輕人結婚買房成為了社會熱點問題。
《蝸居》和《蝸居時代》這樣關於房子的電視連續劇也開始在各大電視台熱播。
大家一邊看著連續劇，一邊吐槽著著這日益高漲的房價。
房子焦慮問題也開始困擾著這一代的年輕人，年輕人剛剛大學畢業就要背上重重的房貸。
當然在網上也有一種說法，能當房奴是天底下最幸福的事情，因為能當房奴說明你還有房子，人生最悲慘的是想當房奴而不得。
可市場的瘋狂通常會讓人失去理智，順著潮流加入到這個市場上麵去，而不是想著及時退出。
擊鼓傳花這個道理誰都懂，甚至在場的各位都明白，房地產市場這麼下去肯定會出問題。
可出問題不要緊，隻要不是自己最後一個接盤的，那就沒有任何問題。
人總有一種僥幸心理，覺得自己不會是最倒黴的那一個。
對於眾人的想法，李煥心裡當然明白。
也就是在這個會議室內，如果放到外麵，李煥剛才那番話絕對會招來眾人的群嘲。
一片繁榮的房地產市場，怎麼可能會迎來寒冬，這不是開玩笑嘛？
再說了隨著房地產市場的繁榮，地方政府靠著賣地收獲了大量的資金，如果房地產市場出問題，那地方政府這些債務怎麼辦？
所以從地方財政考慮，大家也認為國家不會眼睜睜的看著房地產市場出問題。
大家覺得就算國家對房地產市場有所不滿，那也隻會對房地產市場進行調控，而不是一棍子將房地產市場給打死。
畢竟房地產市場牽動的行業實在太多了，裝修、家電、水泥、鋼鐵，一旦房地產市場遇冷，那這些行業一樣會受到影響。
而這些行業受到影響，那整個國家的經濟也將受到影響，這些行業中牽動著無數個產業工人，而這些產業工人背後又是一個一個的家庭。
“房地產市場將在2017年左右到達最高點，市場也迎來飽和，這就意味著增量市場的結束，市場將變為存量市場的競爭。”
“整個房地產市場迎來一次大的洗牌後，市麵上絕大多數房地產商都將出局，如果大家不想出國定居或者被當成老賴限製消費，那就必須做好提前轉型的準備。”李煥最後給大家忠告道。
路已經給大家指明了，如果還有人選擇執迷不悟，那李煥也就隻能讓他出局了。
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