去年咱們全市的人均收入也不低，已經接近3000了，這在全省都是僅次於廬江了。”
江辰點了點頭，表示理解古市長的看法。但他話鋒一轉，說道
“古市長，我們的眼光需要放長遠一些。如果全市的均價保持在5000到1萬的水平，那麼按照工資的增長水平，您的看法是沒有問題的。
但是，一旦房價超過了這個水平，情況就會發生變化了。”
江辰結合後來的房地產發展脈絡，以及現實情況和數據，詳細分析了房價上漲可能帶來的問題。他說道
“我看過國家統計年報，結合一些城市的統計數據，京城和魔都的房價已經超過1萬了，不少省會城市也在迅速上升。
而且，今年白頭鷹國又發生了金融危機，很可能會擴散成全球經濟危機。
到時候一旦放水，這些熱錢沒地方去，房地產就是最好的蓄水池。
畢竟03年上麵就將房地產列為了支柱產業了。到那時候，房價一定會迎來一波大漲幅的。”
古市長聽得入了神，他沒想到江辰眼裡的未來已經想到了幾年以後。他沉思片刻，鄭重的說道
“江辰，既然你有這樣的擔憂，那說說你的看法，你後續的應對方法是什麼？我們之間暢所欲言，今天不是官方談話。”
江辰深吸了一口氣，平複了一下內心的激動，開始闡述自己的想法。他緩緩說道
“古市長，我的想法是，以銅城市現在的發展前景完全不用依賴土地收入。
目前工業園區的發展勢頭強勁，今年會為市裡帶來一筆可觀的稅收。”
停頓了一下，繼續說道
“古市長，我的想法是這樣的。
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首先，工業園區的稅收今年預計會提升到一個非常可觀的數額，那麼咱們銅城市其實並不像其他兄弟城市一樣依賴土地收入的。
咱們完全可以繼續吸引企業入駐，完善產業結構，將財政收入的重心從土地轉移到稅收當中。
這樣才是銅城市發展最長遠的道路。”
江辰端起茶杯喝了一口，繼續說道
“古市長，其實我對國內的商品房市場也有一些看法。
自從我國90年代開始實行預售製度以來，這個市場就一直存在著一個致命的問題。”
古市長聽到這裡，立刻緊張起來，問道“什麼問題？”
江辰深吸一口氣，說道
“預售製本質上就是期貨，賣的是對未來的期待。也就是說，購房者購買的是對這個城市未來發展的信心。
然而，一旦房價漲幅超過了人們收入的漲幅，這個市場就會充滿泡沫。
而房產市場的過度繁榮，往往會擠占其他產業的生存空間。
員工買不起房，企業也就難以穩定下來。到了那個時候，整個經濟體係就會無法支撐高額的房價。”
他腦海中不禁回想起後來的房地產市場泡沫破裂的情景，那些因房價暴跌而陷入困境的家庭和企業，讓他深感痛惜。
“而且，一旦房價出現崩盤，損失最大的可都是父老鄉親們啊”
古市長看著江辰沉重的語氣，仿佛看見了未來的畫麵。
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