你那邊窗邊還安裝了窗套和羅馬柱，以及花瓶柱護欄。
裝飾效果顯得更莊重高檔，顯得整棟彆墅都上了一個檔次。」
殷元說：「以後我們彆墅小區外牆裝飾當然可以裝窗套、羅馬柱，噴真石漆。大不了我從江明拉材料，按排安排工人過來。」
王富貴一時不明白他說的噴真石漆裝飾材料的事，這時候國內裝飾材料還沒有流行這個材料。
殷元對他說：「建築質量還算不錯，我們彆墅小區可以交給你們公司承建。你跟蔣總說，明天我去你們公司簽合同。」
進入彆墅裡麵，看見線路並沒有割槽埋進裡麵。
水管也沒有挖槽。
顯然北方這邊的裝修風格還是停留在以前階段。
傑克遜說：「內牆裝修，這些水管和線路都可以
挖糟，埋起來。」
他說：「裝修的話還是殷哥的裝修公司，理念比較先進。」
殷元對王富貴說：「你跟蔣總說，內外牆裝修我們自己安排工人施工，建築嚴格按照圖紙規定的施工就行。」
王富貴點頭說：「好的，我這就跟蔣總說。」
他走到一邊跟蔣溫儀打起了電話。
「蔣總，我帶殷總他們在彆墅小區轉了一圈。」
「殷總他們有沒有對我們建築質量有不滿意的地方？」蔣溫儀擔心地問。
她之所以緊急安排施工經理王富貴去接待，也是想認真了解甲方對於建築質量有什麼不一樣的要求，那樣公司才可以針對性做出改進。
王富貴遲疑著說：「殷總對於我們的建築質量表示認可，不過他對於內外牆裝修效果，認為這種裝修風格要改進了。
他說外牆要裝窗套，羅馬柱，陽台用花瓶柱裝飾，樓頂用護攔。
外牆噴真石漆。
這些材料我們聽說過，但是沒有師傅懂得這套技術。
內牆裝修殷總說南方裝修，已經普遍采用暗糟形式，埋線路和水管了。
殷總說建築可以交給我們公司，但是裝修他們自己安排工人。
殷總說小區綠化做得很好。
讓你把合同打印出來，他明天去公司簽合同。」
蔣溫儀呆愣住了。
「我覺得我們公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他們的裝修風格。以便我們做出改進……」
建築裝修行業年年都在創新，不跟上時代的步伐，是會被淘汰的。
蔣溫儀指示王富貴認真聽取殷總幾人的意見，爭取把這個工程接下來。
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同時她心裡也在計算另外一筆賬：內外牆裝修，一棟彆墅按照現在的造價，預算十萬元。
268棟彆墅，裝修款就是2680萬，利潤就是七八百萬。
因為客戶不認可裝修效果，所以這錢就沒法賺到手了。
但也是沒有辦法的事。
公司負責裝修工作的是助手謝麗娜的堂哥。
她對謝麗娜說：「有必要叫你哥帶幾個人去羊城，不，殷總是江明的，叫他們去江明。
看殷元現在居住的彆墅，內外牆裝修是怎樣的？
帶相機去照幾張相片。
了解他們裝飾材料，特彆是那種真石漆、窗套和羅馬柱是哪裡生產的。
材料造價是怎麼樣？」
謝麗娜及時讓她堂哥帶了二個裝修師傅去了江明。
蔣溫儀讓辦公室文員把建築施工合同打印出來。
此時殷元三人跟在王富貴後麵在彆墅小區走了一遍。
看時間上已經不早，所以就準備回去。
殷安邦花了二個多小時，把一幅畫繪好了。
跟林婉婷找了過來。
王富貴說：「殷總，你們幾個要麼住在津門這邊，我去酒店開好房間。今晚我請你們吃晚飯……」
殷元拒絕說：「王經理不用客氣，我們還是回京城住得舒服。」
他開車帶大家回京城。
在路上，傑克遜問他：「殷哥，你說這種海景彆墅，好不好？我們澳洲，人們是不會在海邊建房子的。」
殷元點頭說：「對，這種海邊的房子幾年後，房主就會發現有許多的問題。海風是鹹的，所有建築上的門窗，甚至家裡的電器，特彆容易生鏽。
還有海景房看上去風景很美，隻是在風平浪靜，天和日麗的環境下。遇到暴風雨，特彆是台風降臨的時候，住在彆墅內的業主就會深刻體
會到恐懼。
那時就會後悔當初買這棟海景彆墅了。」
黃肇慶說：「售樓部那個姑娘說，他們老總還準備在前麵那個港灣，再接著建幾百棟彆墅。
既然海灣彆墅有這些缺點，這邊彆墅的業主，住進去一段時間後就會發現。
那樣新建的彆墅就不會有人再去買了。」
殷元說：「肯定會出現這種情景，隻不過現在這邊彆墅業主剛剛住進去，過一段時間他們就會發記這些問題了。」
他說：「我們開發的彆墅就不會存在這樣的問題。」
這時殷元接到馮成宇的電話。
「殷總，有一件領導讓我跟你商量一下。」
殷元意識到他要說的是什麼意思。
他說：「有什麼事，你儘管說。」
馮成宇說：「就是彆墅小區建設的事，現在有幾個部門的領導，提議他們以單位的名義，預定幾十套彆墅。
他們願意先預交定金。
津門濱海灣彆墅就是采取內部定購的方式，提早預定的。
房子開始建的時候就已經預定沒了，建成後都不存在銷售的問題。
你這個彆墅小區若是願意采取這種方式的話，隻要放出消息去，相信會有不少人去預定的。」
殷元故意問他：「這種做法不會違反有關政策吧？」
這時房產售賣還沒有預售這一條，都是先有房，才可以收人家錢。
馮成宇說：「都是自願的，不存在違反政策的事。一個願打一個願挨，沒有人追究。」
殷元說：「我們現在就剛剛去了津門的濱海灣彆墅工地看，正在回京城的路上。」
馮成宇說：「你們去現場看了，就知道我說的是真的。」
「確實彆墅全部已經賣完了，每棟售價120萬。
你說我們開發的彆墅，可以定價多少合適？」
這是一個很現實的問題。
假如售價合適，他也沒必要咬著不賣吧。
先用這些業主的錢，建築彆墅，對於他來說是天大的好事。
但是也要售價合理吧。
免費閱讀.
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