至於地利那就更不用說了，有現場的成功案例就在寧衛民的腦子裡，他還用發愁去想哪兒合適嘛。
而且現在的潘家園啊，還荒僻的很呢。
過了左安門，過了腫瘤醫院往東，根本就沒什麼居民。
從二環到三環，除了零星幾個小工廠，一個附近農民用來交易農副產品的自由市場，其他的地方，那都是雜草叢生，坎坷不平的荒地，越靠近三環越是如此。
僅僅隻有不多的幾處工地在蓋樓，也都是一些大的企業單位，在給自己的職工蓋家屬樓。
說句不好聽的，在這個1992年才出現的潘家園舊貨市場原址啊，此時就連一點人氣基礎都沒有呢。
甚至連那些最早來到此處的文物販子們，目前都沒發現這裡的好處呢。
所以，這就意味著拿地成本幾乎為零，根本就不用拆遷。
而且在這塊地段，市場想要怎麼發展根本就不受限製。
麵對一望無垠的荒草地，和溝溝坎坎的，據說是原先這裡窯廠挖土留下的大坑，想怎麼蓋就怎麼蓋，想怎麼圈就怎麼圈，隻要花點錢把地給整平了就行。
於是乎，1988年4月18日這天，當齊彥軍代表寧衛民來潘家園現場圈地確定投資意向的這一天，那叫一個興師動眾。
不但文物局的人來了，旅遊局的人來了，工商局的人來了，公安局的人來了，當地的街道乾部更是如接貴賓，把齊彥軍當成財神爺一樣的接待。
不為彆的，就因為對這一片的街道乾部們而言，那真是久旱逢甘霖啊。
就他們轄區裡這麼個專門讓鳥拉屎的地兒，居然也能讓人看上，這不是天上掉餡餅是什麼？
隻要這個大市場開了，無疑也就意味著他們苦日子也就結束了。
起碼他們從此不是土得掉渣的城鄉結合部了，而且手裡也能額外有幾個活錢不是嗎？
因此街道胡主任幾乎是點頭哈腰，亦步亦趨，齊彥軍說什麼他都說“是”，儘量滿足對方的一切條件。
而齊彥軍也真是沒讓對方失望，情況了解的差不多了，乍一張口就語出驚人。
“胡主任，我也沒彆的要求，就是連農貿市場在內，這些空著的地方我們公司都要了。”
“什麼？都要了？齊總。我……我沒聽錯吧？……”
隻不過，這齊彥軍也真有點用力過猛了。
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隻見他雙手一劃拉，把遠處所有的空曠都劃拉在內，胡主任簡直嚇懵了。
甚至還不獨是他，其他人一樣有點找不著北了。
工商局的說，“是啊，這麼大的地方都蓋市場，不可能吧，簡直聞所未聞。”
公安局的也說，“要是這樣，那得需要多少警力維持秩序啊。您確定這不是開玩笑？”
文物局和旅遊局的更是一人一句小聲相勸。
“老齊，咱們規劃沒說這麼大的規劃啊。你這是臨時起意還是怎麼了？”
“就是啊。我看著，這些空地就是蓋五六個體育館也夠了，這邊又這麼荒涼？你確定你剛才說的是你真正的意思？”
為此，齊彥軍看到大家如此反應，也忙不迭趕緊解釋起來。
“抱歉，抱歉，剛才可能我沒說清楚。”
不過就在大家剛剛莞爾，以為他真的隻是說錯了話，或者隻是隨口開玩笑的時候。
齊彥軍卻一本正經的表示，“我的意思是說，我們公司希望這些空地，能儘可能給我們留下。因為我們公司在這裡不隻想做一個市場那麼簡單，我們公司的寧總其實是有意把這裡做成一個有市場，有酒店，有展覽，有劇院，有博物館的文化產業綜合體的。可能現在說這些計劃是有點早了，但這些空地我們有的大用。甚至應該說，我們會選中這裡辦市場，這裡空地較多是一個很重要的因素。如果市場開辦之後發展順利，我們當然不希望在地塊上受限製，萬一以後想擴就會比較困難。所以我在此提出，希望街道方麵也能儘可能給我們預留下一些空曠的地塊，作為我們長期發展的儲備資源。最起碼，如果有彆的單位要在這裡選地塊，我們也希望能在同等條件下公司享有優先使用權……”
不用說，如果放在二十年後再聽這話，那白白要地的齊彥軍簡直就是空手套白狼，無恥沒下限。
然而，這個時候這麼說，主動表明還想多投資的意願，那就是讓現場的這些人大感意外的福音了。
唯一的區彆就是工商局和公安局的人不敢置信，總覺得太不現實。
而文物局和旅遊局的人聽了心潮澎湃，想到自己單位白得的股份，就跟打雞血一樣精神抖擻。
至於街道胡主任，在精神振奮之餘，更是一針見血地詢問，“咳，空地都是現成的。您公司要真是有這麼大的發展計劃我們歡迎還來不及呢。隻是這麼大地塊，您的公司有那麼多資金？”
齊彥軍肅然道，“既然是計劃嘛，當然不可能一下子就把所有投資到位，我們肯定也是逐步到位，一點點的擴大規模，實現計劃。現在，當然把要辦的市場辦起來，然後再視情況談其他。”
“那您……現在手頭多少錢？能否給我確切數字？”
齊彥軍不假思索，就虛張聲勢給他手裡資金謊報了翻一倍的數字。
“一千二百萬。”
現場的人都傻了。
一千二百萬啊！多麼嚇人的數字。
在這個年頭已經能蓋一座十幾層的高樓了！
哪怕是兩三萬平米的地方，要是從無到有，蓋個全是平房的市場肯定沒問題。
不過街道主任心驚之後，粗粗算了下，還是忍不住又問，“恕我直言，您這個市場隻是個舊貨市場，真的會有那麼多人對這些舊貨交易感興趣嗎？”
“這您可誤會了，我們的市場不會是普通意義的舊貨市場，隻是因為現在對‘古玩’二字比較忌諱，我們才繼續這麼叫的。但其實這個舊貨市場主要經營的事文化藝術品類的舊貨，不是信托商店裡的那些。”
“您說的這些我不懂。我隻想知道萬一市場辦起來沒人來怎麼辦？一千多萬蓋的市場也不小了。萬一您要是乾的不順利，這筆錢賠掉了。是不是就不會繼續投資了？那我們難道還要把土地無限期給您留著不成？您要地，隻要投資開發，無論乾什麼，我們街道都支持。不過，為避免出現意外情況，留地塊的事兒，咱們還是約定個期限好。”
他這番話說的實在，齊彥軍也點頭認可。
所以他下麵的話也等於又給了街道一個定心丸。
“我們當然可以先約定個日期。不過請放心，這個地方我們不會輕易放棄的。我說的一千二百萬隻是前期資金，是建設方麵的專款。市場建築的開發也是分步走，先建設再再開發，我們蓋好了，招租、宣傳，做廣告都是會繼續投入資金的。所以我們有信心把這個市場做好。等到市場見了利，跟著就繼續蓋彆的。這就叫滾動開發。您就慢慢看著好了，我們做事都是實打實的，能看得見，摸得著的。”
而這一席話，算是真正說的所有人眼裡都冒了光。
雖然在場的人都不確定齊彥軍的信心是哪兒來的，但財大氣粗是真的感受到了。
不得不說，他們此時再看這片坑坑窪窪的荒地，那就不是荒地，像是金山了呀。
是的，這或許是京城第一個民辦企業的商業房地產開放項目，雖然不那麼正規，但這種改變卻足以造成人們對市場經濟認識的一個飛躍。
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