雖然郭濤在上大學，但是心思卻還在公司裡麵。目前到了2011年，正是華夏國房地產行業大發展的時代。
誰擁有了土地，誰就可以立於不敗之地。
所以在學校上學的郭濤並沒有閒著。
華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市是未來的最強一線城市。所以這四座城市的土地儲備是重中之重。
郭濤讓老陶抓緊注冊一些控股公司，每個公司儲備一批地皮。在這四個城市能拿多少就拿多少。市中心拿不到地皮，就去郊區拿地。而且根據後世的記憶，郭濤還把以後這些城市發展潛力比較大的區域進行了標注。有些城市的地方目前還是農村，但郭濤知道，未來那些地方就會變成市中心。
老陶對於郭濤的安排自然是儘心儘力的去執行的。三年前認識郭濤到現在，郭濤好像料事如神一樣，每一次進入一個行業都能從無到有做到最大。
每一次自己看衰一個行業以後，郭濤都能從另外一個角度看問題，而且賺的錢絕對是以前的很多倍。
比如這段時間郭濤安排的這次購買儲備地皮的事情，從老陶的眼光來看，目前國內房地產市場已經開始過剩。很多城市的房子已經不好賣了。出現了降價銷售的情況。而目前的土地卻因為這兩年房地產市場的火熱被炒成天價，這時候儲備土地感覺就像在股市高點買股票一樣。
華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市目前很多地方的房子已經出現了滯銷，而且由於土地價格的上漲疊加房子的滯銷，很多的開發企業已經開始不賺錢。華夏國的房地產企業都不看好目前的房地產市場。
而這也為老陶收購地皮提供了便利。老陶甚至利用這次機會收購和兼並了一部分老牌的地產公司。
因為這些地產公司名下有大量的土地。直接收購，間接的等於購買了土地。
這時候，華夏國最頂尖的房地產公司萬可的老總王石忽然發現了問題。因為往事一直在暗中觀察郭濤。
郭濤這幾年做房地產做的太成功了。他幾乎都走到國家政策的前麵。每一次都壓的很準。
經過2008年和2009年房地產大熱，2011年房地產行業開始低迷。很多的房地產公司陷入困境。這時候的郭濤卻逆勢拿地。而且都是大規模的拿地。特彆是在華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市。這說明這四座城市明後年一定大發展。
所以不久以後，萬可房地產集團公司也開始大規模的拿地，而且隻買華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市的地皮。
他們兩家頭部公司開始拿地，一下子讓很多二線品牌的房地產公司陷入沉思。很明顯，萬可集團和新世界集團都在逆勢拿地。可目前的大趨勢是房價依然在跌，地價卻沒有跌，拿地明顯在虧錢。
可是他們兩個集團太有錢了，其他的房地產公司不但不跟，很多還趁機拋了一些地塊出去。
郭濤動用了所有目前在賬的現金流，在確保四個城市幾乎沒有多餘的大塊地皮以後開始停止收購。
這時候，房地產行業開始傳導到二，三線城市房價大跌。二三線城市房價大跌，房子更加的賣不動。隨著房子量價齊跌，二三線城市的土地出讓價格也開始大跌。
郭濤選擇這時候出手了。
可謂穩，準，狠
因為這一次的郭濤開始在所有目前人口300萬以上城市布局。當然，河南，山東等一些農業城市房價依然旺盛的地區並沒有入手。
這一次，郭濤選擇了銀行貸款。多家銀行提供了貸款。而新世界集團公司通過銀行貸款購進的土地出讓價格也很低。用很少的錢，買了很多的地。
這場收購，整整持續了半年。
當然，收購也是按照順序，先從東南沿海城市，再往內陸城市逐步開始。一般是當地房價暴跌以後，土地成交低迷，價格下跌。而這時候，也是郭濤出手的時候。
當國內一眾房地產開發企業還沒反應過來的時候，郭濤已經將土地儲備的足夠今後8年使用了。
而萬可集團並沒有跟進購買二、三線城市。僅僅保持在華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市和郭濤展開競爭。
這一年，郭濤的地產版圖並沒有擴展。而是抓緊了土地儲備。但是郭濤布局的其他版塊卻一路高歌猛進。
比如紫金商業廣場，目前已經開始布局三四線城市，總體達到100多座。基本上在一線、二線城市和省會城市布局完畢。下一步，就是要展開下沉市場，抓緊布局三、四線城市。依據來世的經驗，再有八年的時間，紫金商業廣場這種模式將會開始過時。所以郭濤計劃布局紫金廣場的時間隻有短短的3年時間。郭濤的計劃是2014年年底基本完成紫金廣場的布局。
因為依據前世的經驗，2015年以後很多的房地產企業會開始紮堆布局商業廣場。比如出名的吾悅廣場，萬達廣場。這些廣場一旦大麵積開始布局，商業廣場就會飽和。造成大多數商業廣商都客流稀少，開始變的不賺錢。唯有一些老廣場，客源穩定。
紫金廣場的施工，郭濤全部給了甘州冶建。甘州冶建也因為這個項目，躋身國內施工企業100強的行列。
其次，祁連公寓這塊的布局目前也在順利的進行。因為這塊業務並不賺錢，而僅僅能夠為郭濤帶來現金流。所以這一塊目前國內就郭濤一個人在做。基本上沒有競爭者。而且在大多數地區，這個項目和當地政府深度捆綁，所以目前推進的速度也很快。
這一塊的施工也基本上交給了當地本土施工企業。為的就是照顧當地政府的稅收和就業。
高端住宅桃花源也在一線城市和一些人口超過500萬的大城市迅速的打開了市場。
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