我們感覺合適，能拍板的我現在就拍板，不能拍板的，我可以向林書記彙報，召開常委會集體討論決定！”
餘慶陽沒有說話，起身出門找秘書要了一張紙一支筆，然後轉身回到會議室。
張華和楊亞斌都不知道餘慶陽這是乾什麼，都好奇的看著他。
餘慶陽拿著筆在紙上畫著，“這是老運河，這是小河，這個是按照趙勝利的設計新修的運河路！新運河路寬五十米，步行街寬三十米，步行街和新運河路之間的門麵房五十米，這就去掉了一百三十米。
然後，剩下的這是新運河路東側用來開發房地產的地塊！一塊不規則的梯形，寬的地方有一五十多米，窄的地方七十米左右！長度大約四千米左右，咱們按四千米算！
這個地塊一共是四十四萬平方，小高層按照2.0的容積率算，也就是八十八萬平方。咱們濟州現在的房價是一千五百多，咱們按照兩千來算，是十七點六億。”
“也很可以啊！還有大約七個億的利潤！”楊亞斌隨口說道。
“嗬嗬！楊市長，十個億隻是拆遷成本，沒有算建築成本！不要忘了，我們還要交稅！”餘慶陽忍不住笑道。
楊亞斌老臉一紅，暗自後悔，剛才自己居然犯了一個大忌，說了一句不帶腦子的話。
官場上的人，領導們，說話語速都慢，這不是他們天生說話慢，是因為他們每一句話說出來之前，都要在腦子裡轉好幾圈，才會說出來。
就會像楊亞斌這樣，是官場上的大忌，禍從口出，說不定你哪句話，就被政敵抓住，攻擊自己。
政敵的攻擊，可不像餘慶陽這樣，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻擊。
“每平方的工程造價在八百左右，就是七個億，這麼一算兩位領導就知道了，還沒交稅，錢就沒有了！
當然，還有這塊地！”餘慶陽那筆在紙上點了點，“步行街門麵房，三層仿古建築，按照濟州的門麵房的價格四千計算，是二十四個億。再扣掉建造成本，每平方兩千五百元左右，建築造價是十五個億。四公裡的步行街，也需要幾千萬，咱們暫時先不算。
這麼算下來，我們的投資和收益就比較明白了，光是這四千米，我們一共增加了三十二個億，而應收是四十一個億，這裡麵還沒算交稅，算上城鎮土地使用稅、土地契稅、營業稅、城建稅、教育附加稅、印花稅、房產稅、土地增值稅、企業所得稅。
張市長、楊市長，我實在看不出我們的利潤在哪裡？投資三十二個億，最後還不夠交稅的，要賠上稅金和銀行利息。
兩位領導，我們來濟州可不是為了搞慈善，扶貧的！”
張華和楊亞斌對視一眼，都有些為難，如果算下來，有利潤，哪怕利潤低一點，他們也有話說，可以做工作，勸說讓對方投資。
現在算下來，要賠錢，而且賠的不是小數目，讓他們怎麼開口？
有人說可以免稅，先征後補，這個政策早在2000年的時候，就已經被國務院叫停了。
房地產既不是高新技術企業，也不是公益性投資，根本享受不了免稅政策。
也許有些地方政府，為了地方發展，頂風作案，選擇性忽視國務院的文件，但是這裡絕對不包括張華。
想要在仕途上有所作為，就絕對不會在這上麵留下汙點。
至於拿地皮去補償虧損，以濟州的地價，要多少土地才能補償這近十億的虧損？
張華和楊亞斌麵對餘慶陽算的這一筆賬，有些束手無策，無從下手的挫敗感。
沉默了一回，張華才指著餘慶陽畫的簡圖，開口問道：“餘總，剛才你定的容積率是2，小高層的容積率如果可以增加到2.5！
如果按照2.5算，是不是能夠多少彌補一下？
另外，這一塊住宅麵積可以適當縮減一些，然後在靠近新運河路的地方開發商業門麵房，也能增加一些利潤吧？”
張華的目的很明確，隻要在紙麵上計算的投資產出不虧損，那就有的談，利潤可以想辦法去補償。
“張市長，首先咱們說縮減住宅小區麵積，改建門麵房，其實隻要計算一下，其實和剛才我計算的差不多。
至於說增加容積率，對不起張市長！
我們華語建造的每一套房子，都是我們的招牌！
我們絕對不允許出現為了利潤，違法增加容積率的情況，國家明文規定小高層容積率1.5到2.0，我們選擇2.0已經是上限，再增加容積率，一個是違法，再一個也會降低業主居住的舒適度，比如采光，比如小區綠化麵積都會受到影響。”餘慶陽義正言辭的拒絕道。
張華撓撓頭，有些頭疼，真不知道該怎麼談下去了。
“餘總，不知道你有什麼好的建議？”